既存建築物の現況調査ガイドライン – 検査済証がない増築、用途変更の確認申請設計

既存建築物の現況調査ガイドライン(法適合状況調査)とは？

既存建築物の現況調査ガイドライン（法適合状況調査）は、検査済証が交付されていない既存建築物に対して、建築基準法への適合状況を調査・確認する手続きです。この調査により、増改築や用途変更の際に必要となる既存不適格調書の添付資料として活用することができます。
国土交通省が策定した既存建築物の現況調査ガイドラインに基づき、指定確認検査機関が調査を実施します。

業務の流れはこちら

( Recommend )
既存建築物の現況調査ガイドライン（法適合調査）は
こんなお客様におすすめです。

不動産オーナー/設計者/建築事業主

検査済証がない建築物の
増改築や用途変更を
検討している方

既存建築物の法適合状況を
明確にしたい方

建築計画の初期段階で
法的リスクを把握したい方

行政協議や確認申請を
スムーズに進めたい方

( Support )
実際にサポートできることを
ご紹介します。

検査済証がない商業ビルのテナントを用途変更

ガイドライン調査を実施し、既存不適格調書を作成して確認申請を提出
旧耐震基準の建物を増築

法適合状況を調査し、必要な補強計画を立案
検査済証がない住宅を簡易宿泊所として活用

法適合状況を確認し、適切な手続きを経て旅館業の許可を取得し簡易宿泊所として営業開始

既存建築物の現況調査ガイドライン（法適合状況調査）
業務における調査内容と提出資料

最適建築コンサルティングでは、以下の内容を調査・整理し、明確な報告書として提出いたします。

調査・整理内

建築確認申請図書の有無や内容の確認

現地調査による建築物の現況把握

建築基準法への適合状況の評価

必要に応じた躯体調査の実施

指定確認検査機関との連携による調査報告書の作成

成果物

法適合状況調査報告書（PDF）

既存不適格調書の添付資料

調査結果に基づくアドバイスシート

( Flow )
ご相談から調査完了までの流れ

01

お問い合わせ・ご相談
(無料)

WEBサイトのお問い合わせフォームからお問い合わせください。
02

ヒアリング

メール、オンライン(zoom)、対面などでヒアリングします。
03

必要資料のご提出

調査を行う上で必要となる資料のご提出をお願いしています。詳細はメールにてご案内します。
04

現地調査・法令調査の
実施（ここから有料）

机上調査や現地調査を実施し、該当の建築物に関する諸問題の把握を行います。
05

戦略策定

調査で把握した課題に対し、どのようなアプローチで解決していくかの戦略を策定します。
06

調査報告書の作成・
提出

調査報告書を作成し、提出します。
許認可申請や協議へと移行します。
07

フォローアップ・
行政協議のサポート

調査報告書の内容に基づいて、行政協議や各種申請などのサポートを行います。検査済証がない物件の再生を遂行します。

( Faq )
ガイドライン調査（法適合状況調査）
に関するよくある質問。

ガイドライン調査の結果、必ず増改築や用途変更が可能になりますか？

調査の結果、法適合性が確認されれば可能ですが、状況や条件などにより別途対応が必要な場合もあります。実現可否についても確認するために、建築物の調査だけのご依頼も可能です。
調査期間はどれくらいかかりますか？

建物の規模や状況により異なりますが、一般的には2～4ヶ月程度です。
調査費用はどのくらいですか？

建物の規模や調査内容により異なりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

( Works )
確かな実績が、選ばれる理由。
お客様が抱える建物の悩み、私たちが解決してきました。

View All

飲食店を物品販売業を営む店舗へ用途変更（検査済証有り）

タイプ：

用途変更

ケース：

飲食店から物品販売店へ用途変更

地域：

愛知県名古屋市

相談内容：

既存の飲食店だったテナントスペースを新たに物品販売店の用途として活用するために、用途変更したい。

コンサルティング内容：

検査済証のない建物での用途変更申請／行政協議対応／設計連携あり

成果：

短期間で用途変更完了、出店計画が無事実現
木造平屋建て飲食店を保育園に用途変更（検査済証無し）

タイプ：

ケース：

地域：

相談内容：

コンサルティング内容：

成果：
検査済証なし、図面有り（用途変更）鉄骨鉄筋コンクリート造８階建地下１階

タイプ：

ケース：

地域：

相談内容：

コンサルティング内容：

成果：

飲食店を物品販売業を営む店舗へ用途変更（検査済証有り）

タイプ：

用途変更

ケース：

飲食店から物品販売店へ用途変更

地域：

愛知県名古屋市

相談内容：

既存の飲食店だったテナントスペースを新たに物品販売店の用途として活用するために、用途変更したい。

コンサルティング内容：

検査済証のない建物での用途変更申請／行政協議対応／設計連携あり

成果：

短期間で用途変更完了、出店計画が無事実現

木造平屋建て飲食店を保育園に用途変更（検査済証無し）

タイプ：

ケース：

地域：

相談内容：

コンサルティング内容：

成果：

検査済証なし、図面有り（用途変更）鉄骨鉄筋コンクリート造８階建地下１階

タイプ：

ケース：

地域：

相談内容：

コンサルティング内容：

成果：

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STEP 1 :	ご相談（無料）物件や設計条件のヒアリング
STEP 2 :	簡易現地調査（⽬視確認）敷地・建物の概要確認／法的条件のチェック
STEP 3 :	⾏政ヒアリング・⾒積所管⾏政や関係業者と事前相談・費⽤⾒積もり
STEP 4 :	レポート提出調査内容の報告書

Guideline Review 既存建築物の現況調査ガイドライン（サービス・料金）

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( Flow )ご相談から調査完了までの流れ

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（サービス・料金）

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ご相談から調査完了までの流れ

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に関するよくある質問。

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