Guideline Review既存建築物の現況調査ガイドライン
（サービス・料金）
検査済証がなくても、
建築の未来を切り拓く。
既存建築物の現況調査ガイドラインで、
増改築・用途変更の道を開きます。
検査済証のない建築物でも、適切な調査と手続きを経ることで増改築や用途変更の許可を得ることが可能です。
国土交通省の定めた既存建築物の現況調査ガイドラインに基づいた法適合状況調査で、建築計画の実現をサポートします。
料金目安：¥1,000,000〜
既存建築物の現況調査ガイドライン(法適合状況調査)とは？
既存建築物の現況調査ガイドライン（法適合状況調査）は、検査済証が交付されていない既存建築物に対して、建築基準法への適合状況を調査・確認
する手続きです。この調査により、増改築や用途変更の際に必要となる既存不適格調書の添付資料として活用することができます。
国土交通省が策定した既存建築物の現況調査ガイドラインに基づき、指定確認検査機関が調査を実施します。
( Recommend )既存建築物の現況調査ガイドライン（法適合調査）は
こんなお客様におすすめです。
( Support )実際にサポートできることをご紹介します。
- 検査済証がない商業ビルのテナントを用途変更
ガイドライン調査を実施し、既存不適格調書を作成して確認申請を提出 - 旧耐震基準の建物を増築
法適合状況を調査し、必要な補強計画を立案 - 検査済証がない住宅を簡易宿泊所として活用
法適合状況を確認し、適切な手続きを経て旅館業の許可を取得し簡易宿泊所として営業開始
既存建築物の現況調査ガイドライン（法適合状況調査）
業務における調査内容と提出資料
最適建築コンサルティングでは、以下の内容を調査・整理し、明確な報告書として提出いたします。
調査・整理内
- ・建築確認申請図書の有無や内容の確認
- ・現地調査による建築物の現況把握
- ・建築基準法への適合状況の評価
- ・必要に応じた躯体調査の実施
- ・指定確認検査機関との連携による調査報告書の作成
成果物
- ・法適合状況調査報告書（PDF）
- ・既存不適格調書の添付資料
- ・調査結果に基づくアドバイスシート
( Flow )ご相談から調査完了までの流れ
-
01
お問い合わせ・ご相談
(無料)WEBサイトのお問い合わせフォームからお問い合わせください。
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02
ヒアリング
メール、オンライン(zoom)、対面などでヒアリングします。
-
03
必要資料のご提出
調査を行う上で必要となる資料のご提出をお願いしています。詳細はメールにてご案内します。
-
04
現地調査・法令調査の
実施（ここから有料）机上調査や現地調査を実施し、該当の建築物に関する諸問題の把握を行います。
-
05
戦略策定
調査で把握した課題に対し、どのようなアプローチで解決していくかの戦略を策定します。
-
06
調査報告書の作成・
提出調査報告書を作成し、提出します。
許認可申請や協議へと移行します。 -
07
フォローアップ・
行政協議のサポート調査報告書の内容に基づいて、行政協議や各種申請などのサポートを行います。検査済証がない物件の再生を遂行します。
( Faq )
ガイドライン調査（法適合状況調査）
に関するよくある質問。
ガイドライン調査の結果、必ず増改築や用途変更が可能になりますか？
調査の結果、法適合性が確認されれば可能ですが、状況や条件などにより別途対応が必要な場合もあります。
実現可否についても確認するために、建築物の調査だけのご依頼も可能です。
調査期間はどれくらいかかりますか？
建物の規模や状況により異なりますが、一般的には2～4ヶ月程度です。
調査費用はどのくらいですか？
建物の規模や調査内容により異なりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
( Works )確かな実績が、選ばれる理由。
お客様が抱える建物の悩み、私たちが解決してきました。
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phase 1
事前調査（初期検討）＜共通＞
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Step 1 :
- ご相談（無料）
- 物件や設計条件のヒアリング
-
Step 2 :
- 簡易現地調査（⽬視確認）
- 敷地・建物の概要確認／法的条件のチェック
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Step 3 :
- ⾏政ヒアリング・⾒積
- 所管⾏政や関係業者と事前相談・費⽤⾒積もり
-
Step 4 :
- レポート提出
- 調査内容の報告書
料⾦⽬安：15 万円〜
⽬的：活⽤の可能性と法的リスクの把握
-
Step 1 :
-
phase 2
既存建築物の現況ガイドライン
＜検査済証がない場合＞-
Step 5 :
- 構造・防⽕の確認（隠蔽部分も調査）
- 耐震性・経年劣化・防⽕の評価
-
Step 6 :
- 法適合の判定
- 専⾨機関と連携し、法適合性を正式評価、
確認審査機関レポート提出
料⾦⽬安：100 万円〜（建物の規模・構造による）
⽬的：法的リスクの正式判定
-
Step 5 :
-
phase 3
設計・申請
(確認申請代理業務、 設計のみでも対応可能です)-
STEP 7 :
- 申請サポート
- 確認申請・許認可取得・図⾯作成⽀援
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STEP 8 :
- ⼯事監理（必要な場合）
- 施⼯内容のチェック、引き渡しまでサポート
設計契約：100 万円〜（建物の規模・構造による）
⽬的：建物活⽤の実現に向けた伴⾛⽀援
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STEP 7 :
- Unlocking the Potential of Existing Buildings.
- Unlocking the Potential of Existing Buildings.
- Unlocking the Potential of Existing Buildings.
- Unlocking the Potential of Existing Buildings.
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( Contact )
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※初回相談・調査だけでも対応可能です。全国対応（出張可）しております。
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